Отдел продаж
Тел. отдела продаж (8652) 955-444, 944-221

Проектная декларация

по строительству комплекса многоэтажных жилых домов поз. 2 по ГП - жилой дом
 на земельном участке с кадастровым № 26:12:011503:18324, расположенном по адресу: город Ставрополь, улица Ерохина, 27 в квартале 526

 

г. Ставрополь                                                                                                             01.09.2015г.

I. Информация о застройщике.

 

1. Фирменное наименование застройщика: Общество с ограниченной ответственностью «Южная строительная компания 2008».

 

Место нахождения застройщика: 355004, Российская Федерация, Ставропольский край,
г. Ставрополь, ул. Мира, д. 278Д, тел. (8652) 946-746, 944-221, 955-444, 23-46-93, 23-46-71. Режим работы застройщика: с понедельника по пятницу с 9-00 до 18-00, перерыв с 12-00 до 13-00.

 

2.      Информация о государственной регистрации застройщика:

 

ООО «Южная строительная компания 2008» ИНН 2635061987, КПП 263401001, зарегистрировано 23.04.2002 г. Администрацией г. Ставрополя за № 0387/2002, ОГРН 1022601931362, дата присвоения ОГРН 26.07.2002г. -  Инспекцией МНС по Промышленному району г. Ставрополя, свидетельство о государственной регистрации серии 26 № 000718136.

 

3.      Информация об учредителях (участниках) застройщика:

 

Гражданин РФ Подгорный Евгений Викторович, обладает 100 % голосов в органе управления юридического лица.

 

4.  Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:

 

·      ООО «Южная строительная компания 2008» принимало участие в строительстве комплекса многоэтажных жилых домов поз. 1 по ГП - жилой дом на земельном участке с кадастровым № 26:12:011503:18324, расположенном по адресу: Ставропольский край,
г. Ставрополь, улица Ерохина 27, квартал 526.

Срок ввода объекта в эксплуатацию во II квартале 2015 года.

      Фактически объект сдан в эксплуатацию 30 июня 2015 года.

 

5. Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке её действия, об органе, выдавшем лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом:

 

ООО «Южная строительная компания 2008» является членом саморегулируемой организации Некоммерческое партнерство «Балтийский строительный комплекс», что подтверждается  Свидетельством № 2142.03-2012-2635061987-С-010 о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 19.12.2012г. Свидетельство выдано без ограничения срока и территории его действия.

 

6. Информация о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:

 

- Дебиторская задолженность ООО «Южная строительная компания 2008» - 26,4 млн. руб.

- Кредиторской задолженности у ООО «Южная строительная компания 2008» - 53,2 млн. руб.

     - По финансовому результату текущего года норматив безубыточности (Н3)  - 3¹.

 

II.  Информация о проекте строительства.

 

1.  Цель проекта строительства:

Целью проекта является строительство комплекса многоэтажных жилых домов поз. 2 по ГП со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Ставропольский край, Промышленный район, г. Ставрополя, улица Ерохина, 27, квартал 526:

 

Этапы 2 очереди строительства.

Начало строительства: 26 апреля 2013г.

Окончание строительства: III квартал 2015г.

 

Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации:

 

По результатам проведения государственной экспертизы проектной документации рабочий проект «Комплекса многоэтажных жилых домов по улицам Р. Разнополова и А.Ерохина в квартале 529 г. Ставрополя» получил положительное заключение государственной экспертизы Государственное учреждение Ставропольского края «Государственная экспертиза в сфере строительства» № 26-1-1-0036-13 от «04» марта 2013г.

 

2. Информация о разрешении на строительство:

 

Разрешение на строительство № RU 26309000 – «210-С» от «08» апреля 2015г., выданного взамен разрешения от 11.07.2013 № RU 26309000 – «0621-С» на основании свидетельства  о государственной регистрации права от 16.03.2015 № 26 АК 164813 для продолжения строительства, расположенного по адресу Ставропольский край, город Ставрополь, Промышленный район, улица Ерохина, 27 квартал 526.

 

3. Права застройщика на земельный участок:

 

Земельный участок по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, улица Ерохина, площадью 16485 кв. м., кадастровый № 26:12:011503:18324, находится в собственности ООО «Южная строительная компания 2008» на основании заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ООО «Южная строительная компания 2008» в лице Картавцева Николая Николаевича от 23.12.2014 г., вх. № 01/125/2014-816, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.12.2014 г. сделана запись регистрации № 26-26-01/125/2014-816, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АК 090506 от 31.12.2014 года.

Информация о границах земельного участка: информация о смежных землепользователях отсутствует. На земельном участке осуществляется строительство  комплекса многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями, земельный участок свободен от зеленых насаждений. На прилегающей территории имеются инженерные сети.

________________________________________________________________________________

[1] Приложение № 4 к Правилам предоставления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, утв. Постановлением правительства РФ от 27 октября 2005 г. № 645 (в ред. От 16 января 2007 г.)

Данный показатель норматива безубыточности говорит, о более чем 3-хлетнем безубыточном  периоде работы застройщика.

4. Местоположение строящегося многоквартирного дома:

 

Участок, отведенный под строительство жилого дома, расположен в юго-западной части
г. Ставрополя, в Промышленном административном районе г. Ставрополя, к западу от территории 4-ой городской больницы в 526 квартале.

Подъезды к зданию предусмотрены с существующего внутриквартального проезда. Основной проезд к зданию запроектирован с ул. Ерохина.

 

Описание строящегося многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией:

 

Проектной документацией предусмотрено размещение 10-ти этажного жилого дома со встроенными - пристроенными помещениями поз. 2 по ГП, выполнение работ по благоустройству и озеленению прилегающей территории. Проектными решениями также предусмотрено размещение на отведенном участке хозяйственной площадки для мусороконтейнеров и автостоянки, площадки для отдыха взрослых, детской игровой площадки.

Проектируемый жилой дом со встроенными - пристроенными помещениями – 4-секционный, 10 этажный, состоит из трех отделенных друг от друга антисейсмическими швами, с подвалом и чердаком, Г-образной формы в плане, с выступами и выступающими лоджиями. Высота этажа подвала - 3,1 м., высота 1-10 этажей 3 м, высота машинных помещений лифтов – 2,43м, высота чердака – 1,6 м.

Подвалы секций № 5, № 6, № 7 и № 8 (поз. 2 по ГП) используются для разводки инженерных коммуникаций. На 1-10 этажах секций № 5, № 6, № 7 и № 8 (поз. 2 по ГП) размещены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры для посемейного заселения. Жилые комнаты в квартирах запроектированы непроходными. Квартиры имеют лоджии. Жилые комнаты и кухни квартир имеют естественное освещение.

 

5. Количество в составе строящихся многоквартирных домов самостоятельных частей (квартир и иных объектов недвижимости), подлежащих передаче застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию:

 

 

Позиция 2 по генплану

Всего квартир - 226 штук.

Однокомнатных квартир - 152 штук.

Двухкомнатных квартир - 64 штук.

Трехкомнатных квартир - 10 штук.

 

 

№ кв. в тех. документации

Этаж №

Кол-во комнат

Общая площадь в тех. документации

Общая площадь квартиры с лоджией в тех. документации

189а

1

1

30,2

33,7

189б

1

2

54,4

60,3

190

1

2

53,9

57,0

191

1

2

75,1

86,6

192а

2

1

29,8

33,2

192

2

2

54,1

60,0

193

2

2

54,0

57,1

194

2

1

38,4

43,8

195

2

1

41,6

47,7

196а

3

1

30,1

33,5

196

3

2

54,1

60,0

197

3

2

54,1

57,2

198

3

1

38,4

43,8

199

3

1

41,5

47,6

200а

4

1

30,2

33,6

200

4

2

54,1

60,0

201

4

2

54,2

57,3

202

4

1

38,4

43,8

203

4

1

41,4

47,5

204а

5

1

30,1

33,5

204

5

2

53,7

59,6

205

5

2

53,9

57,0

206

5

1

38,6

44,0

207

5

1

41,5

47,6

208а

6

1

30,1

33,5

208

6

2

54,1

60,0

209

6

2

53,9

57,0

210

6

1

38,3

43,6

211

6

1

47,5

53,6

212а

7

1

30,2

33,6

212

7

2

54,1

60,0

213

7

2

54,0

57,1

214

7

1

38,1

43,5

215

7

1

48,4

54,5

216а

8

1

30,2

33,6

216

8

2

53,8

59,7

217

8

2

53,8

56,9

218

8

1

38,3

43,7

219

8

1

41,8

47,9

220а

9

1

30,2

33,6

220

9

2

54,2

60,1

221

9

2

54,1

57,2

222

9

1

38,6

44,0

223

9

1

42,1

48,2

224а

10

1

30,1

33,5

224

10

2

53,9

59,8

225

10

2

54,0

57,1

226

10

1

38,4

43,8

227

10

1

48,5

54,6

228

1

2

58,7

62,6

229

1

2

59,0

62,7

230

1

1

40,3

44,2

231

1

1

34,4

37,2

231а

1

2

56,2

64,6

232

2

2

59,0

63,0

233

2

2

59,2

63,0

234

2

1

40,6

44,5

235

2

1

34,3

37,0

236

2

1

39,0

43,2

237

2

1

33,5

37,7

238

3

2

58,7

62,7

239

3

2

59,6

63,4

240

3

1

40,3

44,2

241

3

1

34,3

37,0

242

3

1

39,0

43,2

243

3

1

33,9

38,1

244

4

2

58,5

62,5

245

4

2

59,3

63,1

246

4

1

40,2

44,1

247

4

1

34,3

37,0

248

4

1

39,0

43,2

249

4

1

33,7

37,9

250

5

2

59,0

63,0

251

5

2

59,6

63,4

252

5

1

40,5

44,4

253

5

1

34,6

37,3

254

5

1

39,2

43,4

255

5

1

33,7

37,9

256

6

2

58,9

62,9

257

6

2

59,4

63,2

258

6

1

40,5

44,4

259

6

1

34,6

37,3

260

6

1

39,1

43,3

261

6

1

33,6

37,8

262

7

2

59,2

63,2

263

7

2

59,5

63,3

264

7

1

40,7

44,6

265

7

1

34,6

37,3

266

7

1

39,3

43,5

267

7

1

33,7

37,9

268

8

2

59,1

63,1

269

8

2

59,3

63,1

270

8

1

40,6

44,5

271

8

1

34,6

37,3

272

8

1

39,1

43,3

273

8

1

33,6

37,8

274

9

2

58,9

62,9

275

9

2

59,1

62,9

276

9

1

40,5

44,4

277

9

1

34,6

37,3

278

9

1

39,3

43,5

279

9

1

33,8

38,0

280

10

2

58,8

62,8

281

10

2

59,4

63,2

282

10

1

40,6

44,5

283

10

1

34,7

37,4

284

10

1

39,3

43,5

285

10

1

33,8

38,0

286

1

1

40,3

44,5

287

1

3

76,8

80,7

288

1

1

40,5

44,4

289

1

1

34,4

37,2

290

1

2

56,6

64,7

291

2

1

40,5

44,7

292

2

3

77,5

81,4

293

2

1

40,8

44,7

294

2

1

34,6

37,4

295

2

1

38,1

42,3

296

2

1

33,5

37,4

297

3

1

40,8

45,0

298

3

3

77,5

81,4

299

3

1

40,7

44,6

300

3

1

34,7

37,5

301

3

1

38,5

42,7

302

3

1

33,3

37,2

303

4

1

40,0

44,2

304

4

3

78,1

82,0

305

4

1

40,6

44,5

306

4

1

34,9

37,7

307

4

1

38,1

42,4

308

4

1

33,2

37,1

309

5

1

40,9

45,1

310

5

3

77,6

81,5

311

5

1

40,4

44,3

312

5

1

34,7

37,5

313

5

1

38,2

42,5

314

5

1

33,2

37,1

315

6

1

40,5

44,7

316

6

3

77,6

81,5

317

6

1

40,2

44,1

318

6

1

34,6

37,4

319

6

1

38,1

42,4

320

6

1

33,4

37,3

321

7

1

40,6

44,8

322

7

3

77,2

81,1

323

7

1

40,1

44,0

324

7

1

34,1

36,9

325

7

1

38,1

42,4

326

7

1

33,3

36,8

327

8

1

40,6

44,8

328

8

3

77,6

81,1

329

8

1

40,1

44,0

330

8

1

34,2

37,0

331

8

1

38,0

42,4

332

8

1

33,6

37,5

333

9

1

40,5

44,7

334

9

3

77,8

81,7

335

9

1

40,1

44,0

336

9

1

33,9

36,7

337

9

1

38,0

42,4

338

9

1

33,5

37,4

339

10

1

40,3

44,5

340

10

3

80,5

84,1

341

10

1

40,0

43,9

342

10

1

34,2

37,0

343

10

1

38,2

42,4

344

10

1

33,3

37,2

345

1

2

58,6

62,7

346

1

2

58,6

62,9

347

1

1

41,0

44,9

348

1

1

34,6

37,7

349

1

2

59,8

67,1

350

2

2

58,9

63,0

351

2

2

58,3

62,6

352

2

1

41,3

45,2

353

2

1

34,9

38,0

354

2

1

37,2

41,5

354а

2

1

36,8

40,0

355

3

2

59,0

63,1

356

3

2

58,2

62,5

357

3

1

41,2

45,1

358

3

1

34,8

37,9

359

3

1

37,6

41,9

359а

3

1

36,9

40,1

360

4

2

59,1

63,2

361

4

2

58,3

62,6

362

4

1

41,5

45,4

363

4

1

34,7

37,8

364

4

1

37,3

41,6

364а

4

1

36,9

40,1

365

5

2

59,0

63,1

366

5

2

58,3

62,6

367

5

1

41,3

45,2

368

5

1

34,7

37,8

369

5

1

37,9

42,2

369а

5

1

37,0

40,2

370

6

2

59,0

63,1

371

6

2

58,4

62,7

372

6

1

41,1

45,0

373

6

1

34,5

37,6

374а

6

1

36,9

40,1

374

6

1

37,5

41,8

375

7

2

58,7

62,8

376

7

2

58,8

63,1

377

7

1

41,5

45,4

378

7

1

34,5

37,6

379

7

1

37,5

41,8

379а

7

1

36,9

40,1

380

8

2

58,7

62,8

381

8

2

58,9

63,2

382

8

1

41,1

45,0

383

8

1

34,6

37,7

384

8

1

37,2

41,5

384а

8

1

36,8

40,0

385

9

2

58,9

63,0

386

9

2

57,9

62,2

387

9

1

41,3

45,2

388

9

1

34,5

37,6

389

9

1

37,0

41,3

389а

9

1

36,9

40,1

390

10

2

58,9

63,0

391

10

2

58,0

62,3

392

10

1

40,7

44,6

393

10

1

34,5

37,6

394

10

1

37,1

41,4

394а

10

1

36,9

40,1

 

 

Нежилых помещений 79 единиц.

 

№ помещения в тех. документации

Этаж

 

Площадь в тех. документации

259

2

2,1

271

3

2,1

283

4

2,2

295

5

2,1

329

8

2,1

341

9

2,1

262

2

2,2

274

3

2,3

286

4

2,3

298

5

2,2

309

6

2,3

320

7

2,3

332

8

2,3

344

9

2,3

355

10

2,3

265

2

2,0

277

3

2,1

289

4

2,2

301

5

2,1

312

6

2,2

323

7

2,1

335

8

2,1

347

9

2,1

358

10

2,1

268

2

2,1

280

3

2,1

292

4

2,1

304

5

2,0

315

6

2,1

326

7

2,1

338

8

2,2

350

9

2,2

361

10

2,3

 

 

№ помещения в тех. документации

Этаж

Площадь в тех. документации

№ помещения в тех. документации

Этаж

Площадь в тех. документации

62п

Подвал

4,0

85п

Подвал

5,2

63п

Подвал

3,1

86п

Подвал

5,1

64п

Подвал

4,7

87п

Подвал

4,1

65п

Подвал

5,5

88п

Подвал

4,1

66п

Подвал

4,3

89п

Подвал

9,2

67п

Подвал

6,0

90п

Подвал

3,4

68п

Подвал

34,0

91п

Подвал

3,3

69п

Подвал

21,5

92п

Подвал

4,3

70п

Подвал

18,7

93п

Подвал

13,7

71п

Подвал

4,0

94п

Подвал

29,6

72п

Подвал

23,8

95п

Подвал

3,9

73п

Подвал

21,8

96п

Подвал

3,9

74п

Подвал

5,1

97п

Подвал

5,1

75п

Подвал

4,1

98п

Подвал

5,0

  76п

Подвал

10,0

99п

Подвал

18,0

  77п

Подвал

4,6

100п

Подвал

10,0

  78п

Подвал

4,6

101п

Подвал

10,2

  79п

Подвал

8,0

102п

Подвал

5,1

  80п

Подвал

17,9

103п

Подвал

5,1

  81п

Подвал

18,7

104п

Подвал

7,0

  82п

Подвал

23,8

105п

Подвал

23,7

  83п

Подвал

21,1

106п

Подвал

13,4

  84п

Подвал

5,1

107п

Подвал

19,8

 

Иные объекты недвижимости, подлежащие передаче дольщикам по окончании строительства, отсутствуют.

 

6. Функциональное назначение нежилых помещений в строящемся многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества:

 

- в подвале – нежилые помещения для удовлетворения бытовых нужд.

Иные нежилые помещения в строящемся многоквартирном доме, не входящие в состав общего имущества дома, отсутствуют.

 

7. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

Собственникам помещений в многоквартирном доме будут принадлежать на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технический этаж, в котором имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, элементы озеленения и благоустройства.

 

8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома:

 

8.1. III квартал 2015г. 

Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию: Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя

 

8.2. Передача собственникам объекта долевого строительства Обществом с ограниченной ответственностью «Южная строительная компания 2008» производиться не позднее 30 сентября 2015 г.

 

 9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:

 

По мнению застройщика, подобные риски отсутствуют. Меры по добровольному страхованию застройщиком рисков: в связи с их отсутствием страхование рисков не производится.

 

9.1.  Планируемая стоимость строительства комплекса многоэтажных жилых домов поз. 2 по ГП – 265 000 000 рублей.

 

10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:

 

Подрядчик строительства многоквартирного дома - индивидуальный предприниматель без образования юридического лица Смольняков Александр Александрович, ИНН 263513113129, ОГРНИП 310263511600089, г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ д. 16 корп. 3, кв. 100,  имеющий свидетельство № 0059.02-2010-263513113129-С-226 о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное 26.11.2010г. некоммерческим партнерством «Межрегиональное объединение Строителей Северного Кавказа».

Подрядчик строительства многоквартирного дома - индивидуальный предприниматель без образования юридического лица Барков Андрей Иванович, ИНН 263505683083, ОГРНИП 311265109700405, имеющий свидетельство № 0138.02-2012-263505683083-С-226 о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное 22.05.2012г. некоммерческим партнерством «Межрегиональное объединение Строителей Северного Кавказа».

Подрядчик строительства многоквартирного дома - индивидуальный предприниматель без образования юридического лица Климов Сергей Александрович, ИНН 263500848045, ОГРНИП 311265105300284, г. Ставрополь, ул. Пирогова, 38Б, кв. 341.

Общество с ограниченной ответственностью «Равновесие», ОГРН 1022601932627, г. Ставрополь, пер. Торговый, д. 6 «Б», тел. 56-47-72, ИНН 2634020314, КПП 263401001, р/с 40702810660270100714 в Северо-Кавказском СБ РФ к/с 30101810600000000660, БИК 040702660.

Генеральный директор – Мирошниченко Геннадий Григорьевич.

Заказчик строительства многоквартирного дома ООО «Южная строительная компания 2008», г. Ставрополь, ул. Мира, 278Д, ОГРН 1022601931362, имеет Свидетельство № 2142.03-2012-2635061987-С-010 о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 19.12.2012г.

Генеральный директор - Подгорный Евгений Викторович.

 

11. О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

 

В обеспечение исполнения застройщиком обязательств по договорам участия в долевом строительстве с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге право земельный участок, находящийся в собственности застройщика для строительства многоквартирного дома и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

При государственной регистрации права собственности застройщика на жилые или нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома, указанные помещения считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такие помещения.

Иные способы обеспечения выполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве не применяются.

 

12. Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве.

 

Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, не заключаются.

 

Генеральный директор

ООО «Южная строительная компания 2008»                                               Е.В. Подгорный